Välplanerad etta med bibehållen charm i lugnt läge med 2 min promenad till T-bana och centrum!
Välkommen till Tenngjutargränd 6 och denna välplanerade etta om 34 kvadratmeter – en bostad som med sin smarta layout och harmoniska mix av modern stil och bevarade originaldetaljer skapar ett hem med både funktion och själ. Här bor du med ett oslagbart läge, endast två minuters promenad från både tunnelbana och centrum, vilket gör vardagen både smidig och trivsam.
Lägenheten har ett luftigt allrum med plats för både säng och soffa. Det stora fönstret vetter mot grönska med minimal insyn. Det renoverade köket är stilrent och praktiskt, utrustat med moderna vitvaror i rostfritt men med charmiga bevarade originaldetaljer som ger karaktär – en fin balans mellan nytt och tidlöst.
Badrummet är fräscht och helkaklat i klassiska färger och rymmer allt du behöver, inklusive dusch och handdukstork. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta, med flera inbyggda garderober i hallen, ett tillhörande förråd i källaren samt ett uteförråd under entrétrappen.
Området är lugnt och omtyckt, med grönområden precis i närheten, men också nära stadens puls. Stor grönskande gemensam trädgård med slående sjöutsikt över Mälaren, bord och stolar för stora sällskap och grill för den grillsugna. På tomten finns även planteringsmöjligheter och en trädgårdsgrupp som sköter plantering av bärbuskar, blommor osv. Samtidigt tar det bara två minuter att promenera till tunnelbanan och centrum med dess utbud av butiker, caféer och service.
Oavsett om du söker ditt första boende, en övernattningslägenhet eller en smart investering är detta ett hem som har det mesta – ett bekvämt, trivsamt och stilfullt boende med närhet till allt. Välkommen på visning!
- Originalgolv i furu från husets byggår
- Stambytt helkaklat badrum med golvvärme
- Optimalt planerad
- Ingen insyn
- Ett källarförråd samt ett uteförråd
- Gemensam tvättstuga i huset
- Det skulle eventuellt vara möjligt att ansöka om bygglov för att bygga en balkong, styrelsen ställer sig positiva till detta.
- Föreningen har endast drygt 4,3 milj i lån
- Sjöutsikt från föreningens trädgård
- Föreningen har en stor gemensam trädgård med bord och stolar samt grill för härliga grillkvällar.
- 2 min till T-bana och Centrum med restauranger, matvaruaffär och butiker
Kommande försäljning
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris/ bud
- Rum1 rum och kök
- Boarea34 m²
- Lägenhetsnummer1102 / 1102
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunStockholm
Byggnad
- Byggår1942
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme
- VentilationSjälvdrag
- EnergideklarationUtförd 2019-04-26
- EnergiklassC
Interiör
- HallVälkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt skoförvaring. Två inbyggda garderober för förvaring.
- KökTrivsamt kök i modern stil men med bevarade original detaljer så som trägolv i original. Bra med förvaringsskåp och arbetsbänkar. Matplats för ca 4 personer. I köksutrustning finns spishäll, ugn samt kyl och frys.
- AllrumRymligt allrum med plats för sittgrupp, säng samt övrigt trivsel möblemang. Stort fönsterparti mot grönska med minimal insyn.
- BadrumStilsäkert och fint renoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. I badrumsinredningen finns WC, tvättställ med kommod, badrumsskåp, handdukstork samt duschhörna.
Förening
- NamnBrf Tenngjutaren 7
- Allmän informationBrf Tenngjutaren 7 bildades 2013 och är belägen på Tenngjutargränd 6 i Hägersten. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och består av ett flerbostadshus där 8 lägenheter upplåts med bostadsrätt.
Föreningens fastighet är uppförd 1942 och står på en friköpt tomt om 1 261 kvm. Tomten är högt belägen och har utsikt över Mälaren och här finns det gått om plats för sittgrupper, solstolar mm. - RenoveringarUtförda renoveringar:
Föreningen har renoverat hela fastigheten såsom taket, fasaden, trappuppgången, stammar samt bytt till säkerhetsdörrar.
ca 2000 Stambyte
2009 Bergvärme installerades och fasaden målades.
2009-2013 Ny el utom de vertikala stammarna.
2010 Nya 3-glasfönster med innerbåge i trä och ytterbåge i aluminium.
2011 Ommålning av trapphus och gemensamma utrymmen.
2013 Tvättstugan renoverades.
2014-2015 Nytt tak på fastigheten.
2016 Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna.
2017 Ommålning av trapphus och gemensamma utrymmen.
2018 Fiber är indraget. Kostnaden för internet, 1000 Mbit/s, är 186 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg som tillkommer på den angivna avgiften. TV-kanaler kan man beställa separat via Bahnhof, denna kostnad tillkommer.
2019 Stammarna spolades och undersöktes med kamera. Ingen åtgärd krävs.
2022 Två sidor på fastigheten dränerades.
2022 Tvättstugan har målats om.
2023 Ny tvättmaskin och ny torktumlare installeras.
2023 Majoriteten av husets radiatortermostater byts ut.
2023 Värmepanna och element kalibreras.
2023 Lgh 1101 installerar korrekt tilluft för köksfläkt.
2024 Ny dränering
Man har även genomfört en OVK-besiktning samt en radonmätning, bägge med godkända resultat.
Planerade renoveringar:
Föreningen har ett bygglov för att bygga en ny lägenhet om ca 41 kvm i källarplan. Diskussion och projektering pågår och beslut kommer troligtvis under året. - GårdsplatsFöreningen har en stor gemensam tomt som får nyttjas av alla medlemmar. Sommartid finns det större bord med stolar och grill ifall man önskar anordna en grillkväll, eller om man vill ha en kräftskiva. Det finns även möjlighet till planteringar och föreningen har planer på att bygga en bastu med stort altandäck för ökad trivsel. Föreningen har även en trädgårdsgrupp som hjälps åt att plantera buskar och blommor för att nyttja den underbara tomtens fulla potential och göra den så trivsam som den kan bli för alla medlemmar.
- Gemensamma utrymmenI källaren finns lägenhetsförråd i huset samt ett kallförråd utomhus. Gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp finns i källaren.
- TV & InternetFiber är indraget. Kostnaden för internet, 1000 Mbit/s, är 186 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg som tillkommer på den angivna avgiften. TV-kanaler kan man beställa separat via Bahnhof, denna kostnad tillkommer.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF7.93 %
- Ekonomi, övrigtIngen beslutad avgiftsförändring (enligt styrelsen 2025-03-10).
Föreningen amorterade bort ett lån om 1.805.000 kr i samband med att man upplät den sista hyresrätten 2023. - Indirekt nettoskuldsättning275 903 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 424 kr, Inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 186 kr/månad tillkommer på den angivna avgiften för bredband 1000 Mbit/s.
Driftkostnad
- El1 800 kr/år
- Summa1 800 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetMälarhöjden ligger precis vid Mälaren med bad och båtliv. Restid med tunnelbanan till Slussen är bara 13 minuter. Förutom tunnelbana i Mälarhöjden, Axelsberg och Västertorp finns också buss till Fridhemsplan och Älvsjö pendeltågsstation. Från Mälarhöjdsbadet och Fridhemsbryggan går båt till Stadshuskajen och Drottningholm.
I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området.
Precis intill fastigheten ligger Mälarens vackra promenadstråk samt flera kaféer som konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens kafé. Flera båthamnar i närområdet. En 4H-gård med djur och aktiviteter för barnfamiljen. Bada på Mälarhöjdsbadet eller välj ett av de natursköna klippbaden. Bo i vackra omgivningar nära staden!
